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요즘 가장 핫한 지역, 아파트 단지 임장 후기(1) 지난 주말에는 요즘 가장 핫한 지역 그리고 그 지역의 핫한 아파트 단지를 둘러보고 왔습니다. 제가 둘러보고 온 지역은 어디일까요? 바로 인천광역시의 송도입니다. 최근 인천광역시는 '아파트 가격 폭락, 미분양, 반값' 등의 이슈로 인해 사람들의 관심이 뜨거웠던 지역입니다. 이번 임장에는 '아파트 가격 폭락, 미분양, 반값'등의 이슈들이 사실인지 그리고 지역 내에서 사람들을 인천광역시 부동산의 흐름을 어떻게 느끼고 있는지를 직접 체감하고 오는 것이 목표였습니다. 온라인으로, 손품으로는 절대 알 수 없는 현장의 다양한 정보들을 공유해볼까 합니다. 인천광역시 전반적인 분위기 현재 인천광역시의 전반적인 분위기는 하락, 조정이 맞습니다. 인천광역시 중에서도 대장 입지라고 할 수 있는 송도가 대표적입니다. 일단 나와.. 2022. 10. 19.
수원시 영통2구역 재건축 수익률 얼마나 될까? 지난 글에서는 수원시 영통 2구역 재건축 투자 시, 투자금이 얼마나 들어가는지 알아보았습니다. 그렇다면 투자금 대비 수익률은 얼마를 예상할 수 있을까요? 투자 시작단계부터 수익률을 예상할 수 있다면 어떨까요? 영통 2구역의 미래 시세를 계산해보고, 제가 생각하는 예상 수익률을 공유합니다. 미래 시세 계산 방법 미래 시세를 계산하는 방법은 아래의 두 가지를 활용하는 것입니다. 1. 인근 비슷한 조건의 아파트 단지 실거래가 2. 물가 상승률 2.5% 인근 비슷한 조건의 아파트 현재 실거래가를 예상하고자 하는 단지의 현재 시세로 생각하는 것입니다. 그리고 향후 준공까지 남은 년수만큼 물가 상승률에 따른 가격 상승분을 계산합니다. 저는 미래 시세를 계산할 때 '실거래가'로 가격 기준을 보수적으로 잡습니다. 호가.. 2022. 10. 18.
요즘 가장 핫한 아파트 임장 갑니다! 안녕하세요, 오늘은 요즘 가장 핫한 아파트 단지들이 있는 곳으로 임장을 갑니다. 과연 그 지역은 어디일까요? 오늘 임장의 목표는 크게 3가지입니다. 작년 상승기까지 약 100% 가까이 오른 아파트 단지 돌아보기 뉴스, 유투브 등에서 '폭락, 망했다'라고 말하는 단지들이 진짜 망해가는지 확인 중개사님 미팅 후 요즘 시장 상황 브리핑 듣기 다녀온 후 포스팅으로 임장 후기를 공유하도록 하겠습니다. 다녀오겠습니다! 2022. 10. 15.
수원시 영통2구역 재건축 투자금 얼마나 들까? 수원시 영통 2구역 재건축은 입지와 상품성이 뛰어나지만 이미 사업이 많이 진행 었습니다. 영통 2구역 재건축에 지금 투자하는 것을 어떨까요? 얼마나 실제 투자금이 얼마나 필요할까요? 그리고 투자금을 줄일 수 있는 방법은 무엇이 있을까요? 정답만 먼저 말씀드리자면 아래 표와 같이 약 10억 이상의 투자금이 필요합니다. 구체적인 계산 과정을 하나씩 설명해보겠습니다. 실제 투자금 매물A 감평가 매물A 프리미엄 84타입 조합원 분양가 매물A 추가분담금 이주비대출 세입자 전세금 10억 1,600 6억 1,400(평당 2,342) 3억 3,600 약 6억 8,000 6,600 조합원에 따라 상이 현 시점 불가 계산과정에 앞서서, 투자금을 계산하는 하는 기준은 아래의 네이버 부동산 매물을 기준으로 하겠습니다. 프리미.. 2022. 10. 15.
수원시 영통2구역 재건축 정보 정리 수원시 영통구 내 구도심에서 현재 가장 대장이 될 단지는 수원시 영통 2구역이 아닐까 생각됩니다. 영통 2구역 재건축과 관련한 기본 정보, 사업성 그리고 입지에 대해 정리해보았습니다. 영통 2구역 재건축 정보 1. 시공사 : GS건설, 현대산업개발 2. 총 세대수(조합원 세대수, 일반 공급세대) : 총 4,002세대(조합원 2,474세대, 일반 1,528세대) 3. 규모 : 지하 2층, 지상 35층, 총 31개 동 4. 사업 진행 단계 : 관리처분계획 인가(22.07.09 기준), 현재 이주철거 진행 중 5. 사업 진행 예정 : 이주철거(2023.02.19 예정), 일반분양(2023 연말 예정), 완공 예정일 2026년 말 영통 2구역의 가장 큰 특징으로는 대단지라는 것입니다. 영통구를 제외한 수원시 내.. 2022. 10. 14.
수원시 영통구 광교 임장후기 영통 1구역, 2구역 임장 후 현재 수원시 영통구의 가격을 견인하고 있는 광교 임장을 다녀왔습니다. 광교 임장에서는 아파트 상품성, 입지, 상권이 어떻게 형성되어 있는지 등을 돌아보고 왔습니다. KB시세를 기준으로 과거 매매 가격과 현재 시점의 가격들을 비교해 보았습니다. 수원시 상위 가격의 아파트는 대부분 광교(원천동, 이의동, 하동)에 위치해 있는 것들이었습니다. 앞으로 미래 수원의 가격 시세를 견인할 단지들이 재개발, 재건축들이라면 현재 시점에서는 광교 입지의 단지들이 아파트 가격을 견인하고 있습니다. ① 광교 호반베르디움, 더샵 광교 레이크시티, 광교 더샵, 광교 아이파크 원천동의 광교 호반베르디움, 더샵 광교 레이크시티, 광교 더샵, 광교 아이파크는 매탄동에서 광교로 넘어가는 초입에 위치해 있습.. 2022. 10. 12.
수원시 영통구 영통1구역, 영통2구역 임장후기 서지난 주말에 와이프와 함께 수원시 영통구 임장을 다녀왔습니다. 현재 하락률 1위인 지역인 수원시 영통구의 분위기를 느껴보고 입지를 둘러보고 왔습니다. 영통구 입지를 돌아보고 새 아파트가 될 재개발, 재건축 지역을 돌아보았습니다. 재개발 영통 1구역 영통구의 재개발 구역인 영통 1구역에 가장 먼저 다녀왔습니다. 위치 : 매탄동 173-50번지 일원 사업 명칭 : 영통 1구역 재개발 사업 진행 단계 : 2018년 01월 기준, 조합설립인가, 2022년 하반기 사업시행인가 준비 사업 예정 단계 : 관리처분 인가(2023년), 이주철거(2024년), 일반분양(2025년), 준공(2027년) 시공사 : SK건설, 대우건설 컨소시엄 조합원 : 513세대 세대수 : 총 999세대, 일반분양 419세대, 임대 67세.. 2022. 10. 11.
전국에서 가장 가격이 많이 떨어지고 있는 지역, 언제까지 떨어질까? 이전 글에서 전국에서 현재 가장 가격 하락률이 높은 지역에 대해 살펴보았습니다. 그렇다면 가장 하락률이 높은 곳, 앞으로 가격은 어떻게 될지 전망해보고자 합니다. 그리고 전망의 근거들을 하나씩 분석해보겠습니다. 현재 전국에서 가격 하락률이 가장 높은 지역, 수원시 영통구 앞으로 더 떨어질지, 언제까지 떨어질지 그리고 언제 다시 오를지 살펴보도록 하겠습니다. 더 떨어질까? 수원시 영통구의 가격, 더 떨어질까요? 저는 더 떨어질 것이라고 보고 있습니다. 그 이유로는 이전 글에서 말씀드렸던 근거인 공급물량이 과도하게 많기 때문입니다. 수원시 전반적으로 공급물량이 많은 상태이며 동시에 영통구와 그 인접지역으로 전체 공급량의 절반 이상이 집중되어 있습니다. 21년, 22년에는 수원시 전체 공급량의 약 62%가 영.. 2022. 10. 7.

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