이전 글에서 전국에서 현재 가장 가격 하락률이 높은 지역에 대해 살펴보았습니다. 그렇다면 가장 하락률이 높은 곳, 앞으로 가격은 어떻게 될지 전망해보고자 합니다. 그리고 전망의 근거들을 하나씩 분석해보겠습니다.
현재 전국에서 가격 하락률이 가장 높은 지역, 수원시 영통구 앞으로 더 떨어질지, 언제까지 떨어질지 그리고 언제 다시 오를지 살펴보도록 하겠습니다.
더 떨어질까?
수원시 영통구의 가격, 더 떨어질까요? 저는 더 떨어질 것이라고 보고 있습니다. 그 이유로는 이전 글에서 말씀드렸던 근거인 공급물량이 과도하게 많기 때문입니다.
수원시 전반적으로 공급물량이 많은 상태이며 동시에 영통구와 그 인접지역으로 전체 공급량의 절반 이상이 집중되어 있습니다. 21년, 22년에는 수원시 전체 공급량의 약 62%가 영통구와 그 인접지역에 몰려있습니다. 2021년부터 과잉 공급이 누적되어 왔고 향후 약 2년 동안은 공급이 필요 이상으로 예정되어 있습니다.
언제까지 떨어질까?
그러면 언제까지 떨어질까요? 저는 공급물량이 많은 23년까지는 하락세, 보합이 더 유지될 것으로 보고 있습니다. 그리고 누적된 공급량들이 소진되는 24년 초, 중반까지도 가격 약세가 이어질 것으로 예상합니다.
언제 오를까?
저는 공급물량이 잦아드는 2024년 이후가 될 것으로 생각합니다. 하지만 21, 22, 23 총 3년 동안 공급이 과도하게 예정되어 있기 때문에 누적된 공급량이 다 소진되는 2024년 말부터 가격이 점차 오르지 않을까 예상하고 있습니다. 수원시 그리고 영통구의 경우 과잉 공급을 제외한 나머지 요소들은 오히려 가격 상승을 의미하고 있습니다. 그렇기 때문에 가장 큰 원인인 '공급물량'만 줄어드는 시점이 되면, 가격은 올라갈 것으로 예상할 수 있습니다.
그렇다면
저는 무엇을 근거로 수원시 영통구의 가격이 24년 이후에 상승한다고 예측했을까요? 어떤 자료와 지표를 근거로 확신하는 것일까요? 그 이유는 다음 글에서 말씀드려보겠습니다.
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