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세종 특별시, 임장 후기 이번 주말에는 함께 부동산 스터디를 하는 분들과 함께 세종 특별시 임장을 다녀왔습니다. 이번 임장에서는 세종특별시 아파트를 중심으로 현재 세종 특별시의 부동산 흐름과 분위기, 그리고 대장 입지를 돌아보고 왔습니다. 그리고 부동산 소장님과 약 1시간 30분가량 미팅하면서 도시 전반에 대한 브리핑을 듣고 왔습니다. 세종 특별시, 임장 동선 이번 임장 동선 대장 입지를 중심으로 돌아보는 것이었습니다. 세종 특별시는 정부 청사와 시청, 두 행정 기관을 축으로 입지가 형성되어 있습니다. 저는 시간상 문제로 인해 정부 청사가 위치한 1~2 생활권만 돌아보고 왔습니다. 구체적인 임장 동선은 아래와 같습니다. 나성동, 나릿재 마을 단지와 상권 부동산 브리핑(약 1시간 30분) 한솔동, 첫 마을 새롬동, 새뜸마을 고운동.. 2022. 10. 30.
세종특별시 지역분석(3), 가격 저평가① 이전 글까지 세종특별시의 주택의 수요, 공급물량에 대해 분석했습니다. 이번에는 세종특별시의 부동산 흐름에 영향을 주는 또 다른 요인 중 한 가지인, 가격의 저평가 여부를 분석해보도록 하겠습니다. 가격의 저평가 여부를 판단한다는 것은 현재, 세종특별시의 가격이 상대적으로 비슷한 조건의 도시들과 가격을 비교했을 때 비싼 상태인지 아니면 저렴한 상태인지를 판단하는 것입니다. 상대적으로 비교했을 때, 가격이 저렴한 상태라면 이후 비슷한 조건의 도시들과 가격의 갭을 좁혀나갈 가능성이 매우 큽니다. 상대적인 비교를 통해 가격 저평가를 판단하는 방법은 이전 게시글을 참고하시면 되겠습니다.(하단에 링크를 첨부합니다.) 세종특별시 가격 비교군 세종특별시의 경우 인구는 약 38만입니다. 하지만 행정구역상 특별시로 지정되어.. 2022. 10. 28.
세종특별시 지역분석(2), 공급 이번에는 세종특별시 주택 공급에 대해 분석해보겠습니다. 부동산에서 가격에 영향을 직접적으로 줄 수 있는 큰 요인은 공급물량입니다. 세종시의 주택 공급량과 인근 지역의 공급량은 어떠한지 살펴보도록 하겠습니다. 지역 내 주택의 공급 세종특별시 지역 내 주택의 공급량은 아래에서 보는 바와 같이 예측 수요량을 훨씬 넘어 과도하게 공급되고 있는 상태입니다. 해당 자료는 2021년부터 2025년까지의 공급물량을 정리한 것입니다. 실질적으로 세종특별시에 많은 주택 공급이 이루어진 것은 2012년부터 입니다. 약 10년 동안 세종시에 과도한 물량의 주택이 공급되어 왔습니다. 매우 많은 공급에도 불구하고 2014년부터 세종시의 미분양 물량은 빠르게 감소해왔습니다. 현재 시점에서 세종시의 가격 조정, 보합은 사실 자연스러.. 2022. 10. 25.
세종특별시 지역분석(1), 주택 수요 이번 글에서는 세종특별시 지역 분석을 해보고자 합니다. 실제 제가 한 지역의 부동산 투자에 관심이 생겼을 때 사용하는 방법들을 통해 지역을 분석해보려 합니다. 저는 지역 분석을 할 때 주택의 수요, 공급, 가격 그리고 아파트 시세 총 4가지 기준에 따라 세종특별시를 분석합니다. 이번 글에서는 분석의 4가지 기준 중 주택의 수요 관점에서 세종특별시를 분석해보도록 하겠습니다. 주택의 수요를 예측할 수 있는 3가지 부동산 투자에서 가장 어려운 부분은 수요를 예측하는 것이라고 생각합니다. 지역 내 인구와 세대가 얼마나 주택을 필요로 하는지 정확한 수요량을 알 수 없지만, 저는 아래의 요인들을 고려하여 주택의 수요를 예측합니다. 지역 내 인구수, 세대수 미분양 물량 청약 경쟁률 인구수와 세대수 세종특별시는 현재 .. 2022. 10. 24.
군포 트리아츠 지식산업센터 임장 후기 오늘은 지식산업센터 스터디 모임원들과 함께 군포 트리 아츠 지산 홍보관에 다녀왔습니다. 현재 분양 및 입주 의향서를 받고 있으며, 다음 주부터 계약이 시작된다고 합니다. 오늘 임장을 통해 느낀 점과 분양 홍보관을 통해 얻은 정보들을 공유해보겠습니다. 군포 트리 아츠 지산 정보 군포 트리아츠 지산 정보들을 간단하게 정리해보았습니다. 1. 시공사 : 데시앙, SK건설 공동 건설(생각 공장과 내부 구조는 비슷) 2. 연면적 : 74,000평 3. 준공연도 : 2026년 초 예상 4. 9층까지 드라이브인 설계, 1자형 램프 구조 5. 평형 구성 : 10평형대부터 40평형대까지 다양하며 주력 평형은 10평형, 20평형의 소형 이 외에도 현재 군포 트리아츠는 지산 건물이 총 3차에 걸쳐 준공 예정입니다. 현재 20.. 2022. 10. 23.
군포 트리아츠 지식산업센터 투자 포인트 군포 트리아츠 투자 포인트 군포 트리아츠 분양홍보관에서 브리핑을 들으면서 몇 가지 투자 포인트들을 집어볼 수 있었습니다. 섹션오피스보다는 제 조 형 공장 호실 주위 지산 및 기업들의 임차 수요를 흡수할 것으로 보임 군포역에 가까운 동, 호수 그리고 층 매물이 투자 매력이 높음 이후 준공 예정인 1개 동과 마주 보는 호수는 피하는 것이 좋을 듯 이후 준공 예정인 1개 동 분양까지 기다려 보는 전략 투자 포인트들을 하나씩 설명드려보겠습니다. 첫 번째, 제조형 공장 호실이 투자 매력이 더 높아 보입니다. 현재 군포역 인근에는 상당히 많은 공장들이 있습니다. 대부분 제조형 공장을 필요로 하는 업종입니다. 제조형 호실은 군포 트리아츠 지산 내에 공급이 적어 희소성도 있으면서 동시에 주변 기업들의 업종을 고려했을 .. 2022. 10. 23.
부동산 투자에서 임장이 꼭 필요한 이유 최근 전국의 다양한 지역의 다양한 부동산 임장을 다녀왔습니다. 임장을 다니면 다닐수록 부동산 투자 시 임장이 꼭 필요한 이유를 깨닫게 됩니다. 지금 당장 투자를 하지 않더라도 임장이 꼭 필요하고 중요한 이유를 말씀드려볼까 합니다. 현재 시장의 분위기를 체감 임장을 가면 현재 부동산 시장의 분위기를 잘 느낄 수 있습니다. 부동산에는 얼마나 손님들이 있는지, 방문 시 소장님의 태도는 어떤지, 심지어 부동산 하락기인 지금 투자는 잠시 쉬라고 말리는 소장님까지 현장에서는 시장의 분위기를 체감할 수 있습니다. 투자에 대한 다양한 시각 임장을 다니다 보면 투자에 대한 다양하고 넓은 시각을 갖게 됩니다. 다양한 소장님을 만나고, 이야기를 나누고 투자에 대해 공유하면서 시각이 넓어지기도 하고, 실제 현장에 가서 느끼는.. 2022. 10. 21.
요즘 가장 핫한 지역, 아파트 단지 임장 후기(2) 지난 글에서는 인천광역시 송도, 그중에서도 1공구, 2공구, 5공구에 대한 현장 정보와 분위기를 공유했습니다. 이번에는 제8공구, 6공구, 3공구 임장 후기, 현장 정보들을 공유해보고자 합니다. 송도, 제8공구 입지 현재 대중교통이 매우 불편한 상황입니다. 인천 1호선 연장 이야기가 나오고 있지만 아직 정확하지 않습니다. 8공구는 인천 1호선의 종점에 위치해 있고, 아직 개발이 많이 되지 않은 지역입니다. 워터프런트와 상가 개발 이야기는 나오고 있지만 아직 기약을 알 수 없는 상황입니다. 특징 대부분 출퇴근을 지하철 인천 1호선을 이용한다고 합니다. 그러다 보니 자연스럽게 지하철역에서 가까운 단지, 동 들이 인기가 많습니다. SK VIEW에서도 지하철역에 가까운 앞동들이 더 선호된다고 합니다. 현재 분위.. 2022. 10. 20.

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