전체 글170 전국에서 가장 가격이 많이 하락한 곳은 어디일까? 전국의 부동산 분위기가 얼어붙고 있는 지금 전국에서 가장 가격이 많이 떨어지고 있는 곳은 어디일까요? KB통계 자료를 참고하여 주간, 월간 가격 하락이 가장 높은 곳을 조회해보았습니다. 이번 글에서는 어느 지역이 가장 가격 하락이 심한지 그리고 그 이유에 대해 살펴볼까 합니다. 주간 가격 하락률 1위, 수원시 영통구 KB주간 시계열 9월 마지막 주 기준, 주간 가격 하락률 1위는 수원시 영통구였습니다. 하락률 -1.24%로 압도적입니다. 수원시 영통구의 경우 위에 보이듯이 금주 하락률, 전년말 하락률 모두 1위를 차지하였습니다. 각각 -1.24%와 -7.1%입니다. 그렇다면 9월 한 달 동안 가장 많이 매매 가격이 하락한 지역은 또 어디일까요? 9월 월간 가격 하락률 1위, 수원시 영통구 지난달 대비 9.. 2022. 10. 6. 금리 인상, 저는 이런 부동산 매수를 준비하고 있습니다. 금리 인상과 경기 침체의 시기입니다. 이럴 때는 어떤 부동산을 공부하고 매수해야 할까요? 요즘 금리 인상으로 자산 시장이 휘청이고 있습니다. 저는 금리 인상시기, 자산 시장이 얼어붙는 이 시점이 즐겁습니다. 오히려 장기간으로 보면 자산가들을 더 부자로 만들어줄 파도라고 생각하기 때문입니다. 금리가 지속적으로 오르고 있는 지금, 저는 아래와 같은 부동산 매수를 차근차근 준비하고 있습니다. 첫 번째, 가격이 저렴한 곳 금리 인상, 정부 규제와 무관하게 아직까지 가격이 오르지 못한 지역들이 있습니다. 상대적인 가격은 물론, 객관적으로 가격 자체가 저렴한 지방 소도시에 요즘 관심 갖고 있습니다. 현재 입주장에 많은 공급이 앞으로 예정되어 있어 가격이 금방 오르진 않을 것으로 보입니다. '금리 인상, 경기 침체,.. 2022. 10. 2. 아파트 투자, 저평가 지역 찾는 방법(다섯 번째) 지금까지 저평가 지역을 찾는 총 네 가지의 기준을 말씀드렸습니다. 이번에는 마지막 기준인 다섯 번째 기준을 통해서 저평가되어 있는 지역을 찾는 방법에 대해 알아보겠습니다. 저평가 지역을 찾는 방법 네 가지는 글 하단에 링크 공유해두었습니다. 다섯 번째 기준, 동일한 하위 급지별 아파트 가격을 비교 앞서 네 번째 기준에서 대장 단지끼리의 비교를 통해 저평가 여부를 가려낼 확률을 높였다면, 마지막으로는 하위 급지별 아파트 가격을 비교합니다. 단, 서로 비교하는 단지는 비슷한 급지여야 합니다. 1등 단지 이외의 하위에 있는 급지 아파트 가격을 서로 비교하면서 어느 지역이 덜 올랐는지를 판단해보는 것입니다. 비슷한 급지를 찾는 것이 어렵다면, 조금 더 간단하게 비교할 수 있는 방법이 있습니다. 바로 세대수와 준.. 2022. 10. 1. 아파트 투자, 저평가 지역 찾는 방법(네 번째) 지난 글에서는 아파트 가격이 저렴한 저평가 지역을 찾는 방법 세 가지를 말씀드렸습니다. 이번 글에서는 비교하는 도시 내 아파트 가격 비교를 통해 저평가 지역을 가려내는 네 번째, 다섯 번째 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 앞서 말씀드린 세 가지 방법은 사실 저평가 지역을 고르는 방법보다는, 저평가 지역을 찾기 위한 사전 작업이라고 할 수 있습니다. 세 가지 기준을 사용해서 가격을 비교할 수 있는 같은 비교군인지를 가려내는 것에 더 초점이 맞춰져 있었습니다. 이제 말씀드릴 네 번째 방법은 실질적인 아파트 가격 비교를 통해 어떤 도시가 더 저렴한지 가려내는 작업입니다. 네 번째, 대장 아파트 가격 비교 저평가 도시를 가려내기 위해서 가장 먼저, 대장 아파트 가격을 비교합니다. 도시 안에서 가장 입지가 좋.. 2022. 9. 30. 지역 저평가를 확인할 수 있는 그래프 찾기 지난 글에서는 아파트 매매 가격지수 그래프를 통해서 가격이 저평가되어 있는 지역을 찾는 방법에 대해 말씀드렸습니다. 그렇다면 그 그래프는 어디서, 어떻게 찾을 수 있는지 자세히 방법을 말씀드려보겠습니다. (저평가를 확인하는 세 가지 방법은 글 하단에 링크 공유하였습니다.) 1. 한국 부동산원 접속 먼저 한국 부동산원 사이트에 접속합니다.( https://www.reb.or.kr/reb/main.do ) 2. '부동산 통계'에서 '전국 주택 가격동향' 클릭 하단의 '청약 Home', '부동산 통계 R-one', '부동산 가격공시' 세 가지 메뉴 중에서 가운데 있는 '부동산 통계 R-ONE'의 '전국 주택 가격동향'을 클릭합니다. 3. '전국 주택 가격동향조사'→'월간동향'→'아파트'→'매매 가격지수'→'매.. 2022. 9. 29. 아파트 투자, 저평가 지역 찾는 방법(세 번째) 지난 글에서는 아파트 투자할 때 저평가 지역을 찾는 두 가지 방법에 대해 살펴보았습니다. 인구수, 인접한 지역 두 가지로 서로 가격 비교할 수 있는 비교군의 도시를 찾아내는 것이었습니다. 오늘은 서로 가격 비교할 수 있는 비교군 도시를 찾는 마지막 방법에 대해 설명드리겠습니다. 상대적으로 가격을 비교할 수 있는 같은 비교군으로 묶을 수 있는 세 번째 방법은 '아파트 매매 가격 지수 그래프'입니다. 세 번째, 10년간 아파트 매매 가격 지수 흐름이 비슷한 지역 묶기 인구수와 물리적 거리를 고려하여 비교군을 추려내었다면, 이번에는 아파트 매매 가격 지수 흐름 비교를 통해 한번 더 같은 비교군에 속할 확률이 높을지 확인하는 작업을 진행합니다. 아파트 매매 가격 지수 흐름은 한국 부동산원에서 그래프와 엑셀 자료.. 2022. 9. 28. 인천 송도 지식산업센터 가격 정보 이번에는 인천 송도 지식산업센터의 가격정보에 대해 알아보겠습니다. 현재 시세 평균 평당가, 임대비, 관리비 세가지를 간단히 표로 정리해보았습니다. 아래 공유하는 가격 정보는 2022년 9월 기준입니다. 더 자세한 정보는 부동산에 문의해보시는 것을 추천드립니다. 가격정보 평당가 임대료 관리비 테크노큐브 호가 기준 평당 750~800 임대료 6만5천~7만원에서 공실로 인해 점차 하향 조정되고 있음 평당 4500~5000원 IT 센터 실거래 기준, 전용74 10억8천에 거래(평당 750) 평당 5만5천 BT 센터 현재 나와 있는 매물, 전용28 4억4천(평당785) 평당 7000원 AT 센터 호가 기준 평당 750~800 평당 4500~5000원 AIT 센터 분양 시작부터 분양가에 P를 붙여서 팔았음 - - 2022. 9. 27. 손품으로는 알 수 없는 인천 송도 지산 정보 저는 이번 주말에 인천 송도의 지식산업센터 임장을 다녀왔습니다. 각 지산 별 정보를 직접 조사하고 확인하였고, 무엇보다 부동산 소장님과 약 1시간 브리핑을 진행하였습니다. 온라인으로는 조사할 수 없는 인천 송도 지산 정보를 공유하고자 합니다. 지식산업센터 추가 공급 예정지 부동산 소장님들의 정보에 따르면, SK바이오 센터 부지 옆에 지식산업센터 건축이 논의 중이라고 합니다. 아직 건설사나 시기는 확정된 바가 없으며 현재 인근 부동산과 관련 분양업체 측에서는 평당 900~1000까지 예상하고 있습니다. 만약 추가 분양 예정인 지산이 평당 1000에 완판 된다면, 나머지 기축들 가격을 상승하게 할 아주 강력한 요인이 될 것입니다. 지금 지식산업센터 분위기 지금 지식산업센터 분위기는 어떨까요? 부동산 불황기로.. 2022. 9. 26. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 22 다음