군포 트리아츠 지식산업센터 투자 포인트

군포 트리아츠 투자 포인트

군포 트리아츠 분양홍보관에서 브리핑을 들으면서 몇 가지 투자 포인트들을 집어볼 수 있었습니다.

1. 섹션오피스보다는 제 조 형 공장 호실
2. 주위 지산 및 기업들의 임차 수요를 흡수할 것으로 보임 
3. 군포역에 가까운 동, 호수 그리고 층 매물이 투자 매력이 높음
4. 이후 준공 예정인 1개 동과 마주 보는 호수는 피하는 것이 좋을 듯
5. 이후 준공 예정인 1개 동 분양까지 기다려 보는 전략

 

 

투자 포인트들을 하나씩 설명드려보겠습니다. 첫 번째, 제조형 공장 호실이 투자 매력이 더 높아 보입니다. 현재 군포역 인근에는 상당히 많은 공장들이 있습니다. 대부분 제조형 공장을 필요로 하는 업종입니다. 제조형 호실은 군포 트리아츠 지산 내에 공급이 적어 희소성도 있으면서 동시에 주변 기업들의 업종을 고려했을 때 임차 수요도 풍부할 것으로 보입니다.

 

두 번째, 주위 많은 공장과 몇몇 지산들의 임차 수요를 모두 흡수할 것으로 보입니다. 연면적 74,000평 대규모에 유명한 '생각 공장'브랜드의 데시앙 시공이기 때문입니다. 하지만 트리아츠 입주율이 맞춰지는 데 까지는 시간이 꽤 소요될 것으로 보입니다.

 

 세 번째, 군포역에서 도보로 가까운 동호수와 층이 투자 매력도가 높아 보입니다. 현재 계획으로는 트리아츠의 2, 3층을 군포역과 브리지 형태로 이을 예정이라고 합니다. 군포역에서 바로 연결되는 동은 출퇴근 및 외부로의 이동이 편리해 보입니다. 하지만 역에서 먼 동의 경우 이동이 번거로워 보였습니다. 고층부 역시 엘리베이터를 타고 중앙 건물을 통해 이동 후 다시 군포역까지 이동해야 하는 단점이 있습니다.

 

네 번째, 아직 정확하지는 않지만 이후 준공 예정인 1개 동과 이번 분양 중인 동안 간격이 좁다면, 서로 마주 보는 호실은 피하는 것이 좋을 듯합니다. 

 

다섯 번째, 이후 준공 예정인 1개 동 분양까지 기다려 보는 것도 하나의 투자 전략이라고 생각합니다. 현재 분양가는 1,400만 원 이상입니다. 금정과 평촌 지산의 시세를 생각하면 저렴한 가격은 아닙니다. 게다가 규모도 매우 크기 때문에 분양이 쉽게 완판 될 것 같지는 않아 보입니다. 현재 분양 중인 물건들이 완판 되지 않는다면 이후 분양 예정인 동은 분양가가 조정될 가능성이 큽니다. 현재 분양 중인 동 계약 상황과 이후 분양 예정 가격을 참고하여 투자하는 것이 좋을 듯합니다.

 

 

군포 트리아츠 총평

분양 홍보관에서 브리핑을 듣고 조감도와 도면을 살펴본 저의 최종평, 결론은 '지금은 투자하지 않는 것이 좋겠다.'입니다. 가장 큰 이유는 높은 분양 가격입니다. 현재 분양가로 계약하기에는 금정, 평촌의 시세 대비 비싼 가격이라고 생각됩니다.

 

저라면 비슷한 가격으로 금정이나 평촌의 지식산업센터를 매수할 것 같습니다. 또는 시간을 길게 보고 이후에 마피로 나온 매물을 계약하거나 또는 추가 분양하게 되는 동의 분양가가 낮게 나올 시 투자를 고려해볼 것 같습니다.

 

하지만 실사용, 기업 임차 측면에서는 상당히 좋은 시설이라고 보입니다.

 

 

이렇게 군포 트리아츠 분양정보, 저의 개인적인 투자 포인트와 총평까지 공유해보았습니다. 지식산업센터 분양홍보관에 방문하는 것은 처음이었는데, 다들 한번 가보시는 것을 추천드립니다. 커피가 맛있더라고요 :)

 

 

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