요즘 가장 핫한 지역, 아파트 단지 임장 후기(2)

지난 글에서는 인천광역시 송도, 그중에서도 1공구, 2공구, 5공구에 대한 현장 정보와 분위기를 공유했습니다. 이번에는 제8공구, 6공구, 3공구 임장 후기, 현장 정보들을 공유해보고자 합니다.

 

 

송도, 제8공구

입지

현재 대중교통이 매우 불편한 상황입니다. 인천 1호선 연장 이야기가 나오고 있지만 아직 정확하지 않습니다. 8공구는 인천 1호선의 종점에 위치해 있고, 아직 개발이 많이 되지 않은 지역입니다. 워터프런트와 상가 개발 이야기는 나오고 있지만 아직 기약을 알 수 없는 상황입니다.

 

특징

대부분 출퇴근을 지하철 인천 1호선을 이용한다고 합니다. 그러다 보니 자연스럽게 지하철역에서 가까운 단지, 동 들이 인기가 많습니다. SK VIEW에서도 지하철역에 가까운 앞동들이 더 선호된다고 합니다.

 

현재 분위기

돌아본 구역 중에서는 가장 급해 보였습니다. 현재 대규모 입주장이 있으며, 내년 초 호반 써밋이 2,000세대 넘게 입주 예정되어 있기 때문입니다. 현재 전세 가격은 물론 매매 가격도 많이 하락했습니다. 전세 가격의 경우 현재 4억대에 거래가 되고 있습니다.

 

소장님께 브리핑받은 물건으로는 40평형 기준 1층 7억 매물도 있었습니다. 그다음 매물의 호가들은 10억 이상이었지만, 40평형 기준 7억이면 평당 1,750만 원입니다. 인근 6공구에서 분양이 9억대에 이루어진 점을 감안하면 매우 저렴한 가격입니다. 투자 시 갭 3억 5천에서 4억 정도는 필요한 상황입니다.

해당 구역의 미래가치는 지금보다 훨씬 더 발전될 것이 분명합니다. 그리고 객관적으로 저렴한 가격인 것도 확실합니다. 하지만 중요한 포인트는 해당 구역 투자 시, 투자에 대한 기준을 명확해야 할 것입니다. 예상 투자금과 수익률, 그리고 투자 기간이 명확하지 않으면 앞으로 더 이어질 가격 하락과 조정시기를 견디기 어려울 것 같습니다.

송도, 제6공구

입지

부동산 소장님께서 말씀하시길 전세 세입자들도 살다가 현재 그 밖으로 나오는 지역이라고 합니다. 그만큼 아직 교통과 상권 모든 인프라가 부족하고 불편한 곳입니다.

 

특징, 현재 분위기

자이 더스타도 미분양 났었고 현재도 공식적으로는 아니지만 아직 미분양 물량이 남아있는 듯했습니다. 럭스도 현재 준공 전 미분양 물량이 남아 있는 상황입니다.

 

송도, 제3공구

입지

GTX 노선이 예정되어 있고 상권 개발이 기대되는 곳입니다. 

 

특징, 현재 분위기

송도 내에서는 거의 가격 변동이 없는 곳입니다. 작년 GTX B의 기대감으로 많이 올랐지만 그럼에도 불구하고 가격 방어가 잘 되고 있습니다. 현재 시점에서는 GTX B는 물론이고 인근 상권 개발 기대감이 큰 곳입니다. 특히나 이번 임장에서는 못 가봤지만 소장님들께서 투자로 추천해주신 유일한 곳입니다.

 

 

인천광역시 송도 임장, 총평

이번 송도 임장을 통해서 느끼는 것들이 정말 많았습니다. 임장의 중요성도 다시 한번 깨닫고, 손품으로는 알 수 없던 현장의 정보들도 많았습니다. 간단하게 임장 총평을 다섯 가지로 정리해보겠습니다.

1. 인천광역시, 송도의 현재 부동산 분위기는 하락, 조정이 맞다.
2. 하지만 송도 내에서 각 공구별로 현재 상황이 매우 다르다.
3. 투자하고 싶은 순위를 따지자면 1공구 > 3공구 > 8공구 > 6공구 순.
4. 언제가 될지 모른다. 하지만 인천광역시는 앞으로 발전할 도시임은 분명하다.
5. 지금 인천광역시는 싸다.