지방 광역시도 조정대상지역 전면 해제(자료 공유)

9월 21일, 지방 광역시도 조정대상 지역이 전면 해제되었습니다. 지방 중소도시의 경우 조정대상지역이 해제되었고, 인천과 세종은 투기과열지구가 해제되었습니다. 오늘 발표 안은 9월 26일(월)부터 효력이 발생하면, 과연 부동산 시장에 어떤 영향을 주게 될까요?

 

 

규제지역 해제 목록

이번 발표로 투기지역, 투기과열지구 및 조정대상 지역 해제 도시들은 아래와 같습니다. 주목해야 할 점으로는 부동산 가격의 의 흐름에 가장 중요한 서울과 경기 수도권에는 일부 지역을 제외하고 큰 변화는 없습니다. 인천과 세종은 아직 조정대상 지역으로 묶여있습니다. 그리고 몇몇 규제지역 지정으로 인해 가격과 수요가 눌려있던 지방 도시 몇 곳들이 해제되었습니다.

 

규제지역 해제 효과

조정대상지역 전면 해제로 즉각적으로 발생할 수 있는 목록을 몇 가지 적어보았습니다.

• 중도금 대출, 기존 50%에서 60%까지 가능
• 세대당 중도금 대출 2건 가능
• 중도금 대출 시 기존 주택 처분요건 없음
• 취득세 인하(주택수에 따라 다름)
• 청약 재당첨 제한 없음
• 분양권 중도금, 잔금 대출 시 전입 의무 없음
• 재개발, 재건축 이주비와 중도금 대출 가능

 

투자 방향성

현재 시점에서 부동산 투자 방향성은 어떻게 될까요? 오늘 발표를 보고 저는 세 가지를 투자 방향성을 생각해보았습니다.

 

첫 번째, 규제받는 지역, 규제받는 물건으로 투자할 것. 앞으로도 정부는 부동산 규제 완화의 방향으로 정책을 이어나갈 것으로 보입니다. 그럴수록 투자의 잠재적 가치가 높아지는 것들은 규제를 받다가 완화될 것들입니다. 지역의 관점에서는 '서울> 경기 수도권> 광역시> 그 외 가격이 눌려있던 지방 중소도시'의 순으로 투자 가치가 높지 않을까 생각됩니다. 투자 종목의 관점에서는 규제를 가장 많이 받는 순인 '재개발, 재건축> 주택> 비주택'의 순으로 투자 가치가 높지 않을까 생각됩니다.

 

두 번째, 대출(DSR, LTV)과 취득세 부분의 허들이 아직 높다. 이번 규제지역 완화 발표에도 부동산 흐름에는 큰 영향이 없을 거라 예상합니다. 아직까지 대출과 취득세 부분이 실수요자들과 투자자들의 진입을 어렵게 하기 때문입니다. 반대로 말하자면, 진입장벽을 높게 만드는 허들이 낮아진다면 실수요자와 투자자들이 시장으로 쏟아져 나올 것입니다. 제 주변의 투자자들의 경우 지금 시점에서 현금을 바리바리 싸들고 흐름을 기다리고 있는 모습처럼 느껴집니다.

 

세 번째, 시장의 흐름과 상관없이 지금 내가 가진 최대의 투자금으로 가장 좋은 물건을 살 것. 정부의 규제는 완화될 것이고, 부동산 시장의 흐름은 점차 바뀔 것입니다. 경제 불황, 금리 인상, 시장의 흐름 등을 절대 정확하게 예측할 수 없습니다. 가장 낮은 가격에, 적은 금리로, 부동산 호황기에 좋은 물건을 산다? 저는 불가능하다고 생각합니다. 지금 내가 가장 최대의 투자금으로 가장 좋은 물건을 담아 두어야 한다고 생각합니다. 

 

 

오늘 발표로 저는 몇몇 도시들을 다시 확인해보고 있습니다. 당장 이번 주 주말에 임장 갈 곳이 정해졌습니다! 오늘 국토부의 공식 보도자료 공유합니다 :)

220922(조간)_지방_광역시_도_조정대상지역_전면_해제(주택정책과).pdf

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