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부동산투자분석/재개발, 재건축3

수원시 영통2구역 재건축 수익률 얼마나 될까? 지난 글에서는 수원시 영통 2구역 재건축 투자 시, 투자금이 얼마나 들어가는지 알아보았습니다. 그렇다면 투자금 대비 수익률은 얼마를 예상할 수 있을까요? 투자 시작단계부터 수익률을 예상할 수 있다면 어떨까요? 영통 2구역의 미래 시세를 계산해보고, 제가 생각하는 예상 수익률을 공유합니다. 미래 시세 계산 방법 미래 시세를 계산하는 방법은 아래의 두 가지를 활용하는 것입니다. 1. 인근 비슷한 조건의 아파트 단지 실거래가 2. 물가 상승률 2.5% 인근 비슷한 조건의 아파트 현재 실거래가를 예상하고자 하는 단지의 현재 시세로 생각하는 것입니다. 그리고 향후 준공까지 남은 년수만큼 물가 상승률에 따른 가격 상승분을 계산합니다. 저는 미래 시세를 계산할 때 '실거래가'로 가격 기준을 보수적으로 잡습니다. 호가.. 2022. 10. 18.
수원시 영통2구역 재건축 투자금 얼마나 들까? 수원시 영통 2구역 재건축은 입지와 상품성이 뛰어나지만 이미 사업이 많이 진행 었습니다. 영통 2구역 재건축에 지금 투자하는 것을 어떨까요? 얼마나 실제 투자금이 얼마나 필요할까요? 그리고 투자금을 줄일 수 있는 방법은 무엇이 있을까요? 정답만 먼저 말씀드리자면 아래 표와 같이 약 10억 이상의 투자금이 필요합니다. 구체적인 계산 과정을 하나씩 설명해보겠습니다. 실제 투자금 매물A 감평가 매물A 프리미엄 84타입 조합원 분양가 매물A 추가분담금 이주비대출 세입자 전세금 10억 1,600 6억 1,400(평당 2,342) 3억 3,600 약 6억 8,000 6,600 조합원에 따라 상이 현 시점 불가 계산과정에 앞서서, 투자금을 계산하는 하는 기준은 아래의 네이버 부동산 매물을 기준으로 하겠습니다. 프리미.. 2022. 10. 15.
수원시 영통2구역 재건축 정보 정리 수원시 영통구 내 구도심에서 현재 가장 대장이 될 단지는 수원시 영통 2구역이 아닐까 생각됩니다. 영통 2구역 재건축과 관련한 기본 정보, 사업성 그리고 입지에 대해 정리해보았습니다. 영통 2구역 재건축 정보 1. 시공사 : GS건설, 현대산업개발 2. 총 세대수(조합원 세대수, 일반 공급세대) : 총 4,002세대(조합원 2,474세대, 일반 1,528세대) 3. 규모 : 지하 2층, 지상 35층, 총 31개 동 4. 사업 진행 단계 : 관리처분계획 인가(22.07.09 기준), 현재 이주철거 진행 중 5. 사업 진행 예정 : 이주철거(2023.02.19 예정), 일반분양(2023 연말 예정), 완공 예정일 2026년 말 영통 2구역의 가장 큰 특징으로는 대단지라는 것입니다. 영통구를 제외한 수원시 내.. 2022. 10. 14.

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