부동산투자분석/지역분석9 충남 당진시 지역분석(2), 공급 현재 충남 당진시의 현재 매매가와 전세가는 매우 저렴한 상태입니다. 가장 큰 원인으로 저는 수요 이상의 많은 공급이라고 생각합니다. 당진시의 주택 공급량과 인접 도시의 공급량은 어떠한지 살펴보도록 하겠습니다. 지역 내 주택의 공급 당진시의 주택(아파트) 공급량은 매우 많은 상태입니다. 아래 표와 그래프에서도 보이듯이, 예상 지역 내 수요량은 800세대 남짓입니다. 하지만 21년부터 해서 22, 23, 24년까지 지속적으로 2.5배 이상의 공급이 이어질 예정입니다. 공급량이 매우 많은 상황이지만, 그에 비해 미분양 물량은 매우 적은 상태라고 생각됩니다. 지역 외 주택의 공급 현재 당진시에서 전, 출입 인구가 많은 지역으로는 충남 천안, 아산 그리고 서산시가 있습니다. 천안, 아산의 경우 당진보다 훨씬 규모.. 2022. 11. 8. 충남 당진시 지역분석(1), 주택 수요 부동산 투자를 위한 지역분석을 할 때 저는 주택의 수요, 공급, 가격 그리고 아파트 시세 총 4가지 기준에 따라 분석합니다. 이번 글에서는 주택의 수요 관점에서 충청남도 당진시를 분석해보도록 하겠습니다. 특히 지역 내 주택 수요의 분위기를 파악하기 위해서는 세 가지 요인을 고려합니다. 지역 내 인구수, 세대수 미분양 물량 청약 경쟁률 위 세 가지 요인에 따라 충청남도 당진시 내 주택의 수요는 어떤지 흐름과 분위기를 분석해보도록 하겠습니다. 지역 내 인구수, 세대수 충청남도 당진시 인구수는 2018년도까지 꾸준히 증가세를 보이다가 19년, 20년 감소세가 나타납니다. 그 이후 16만 명에서 보합 상태입니다. 세대수의 경우 2012년부터 2022년까지 꾸준히 증가세를 보이고 있습니다. 주택을 필요로 하는 세.. 2022. 11. 7. 세종 특별시 지역분석(5), 개별 아파트 평당가 지난 글에서는 세종 특별시의 입지를 살펴보았습니다. 하지만 도시 내 상위 급지를 찾기 위해서는 한 가지를 더 고려해야 합니다. 그것은 바로 개별 아파트 평당가입니다. 평당가가 높은 아파트 단지가 모여있는 곳이면서, 다양한 입지 조건을 갖춘 지역이 상위 입지라고 할 수 있습니다. 세종 특별시, 아파트 시세 조사 저는 세종 특별시 내, 단지수가 300세대 이상이고 준공된 지 10년 이하, 아파트 단지 시세를 전수 조사하였습니다. 시세는 KB시세를 기준으로 하였으며 34평형을 기준으로 평당가 상위 약 50%에 해당하는 아파트 단지를 모두 정리해보았습니다. 현재 가장 높은 평당가는 '새롬동, 새뜸마을 11단지'이며 평당가는 39평 기준, 대략 3,400만 원 정도입니다. 하지만 시세 조사에서 주의해야 할 것이 .. 2022. 11. 3. 세종 특별시 지역분석(4), 입지분석 이번 글에서는 세종 특별시의 입지 분석을 통해서 각 동네별 급지를 나누어보도록 하겠습니다. 도시 내 일자리와 출퇴근이 편리한 곳, 학원가와 학군이 잘 형성된 곳, 교통시설과 생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있는 곳 등을 분석해보았습니다. 생활권 구분 세종 특별시의 경우 다른 도시와 구분되는 특징으로는 도시의 태생부터 계획도시라는 것입니다. 그러다 보니 세종 특별시 내는 각각 생활권으로 구분되어 있습니다. 또한 생활권에 따라서 각 동네의 역할과 개발되는 시기가 각기 다릅니다. 생활권은 S, 1~6 생활 군으로 총 7개로 구분됩니다. 그중 4~6 생활권은 아직 도시 개발이 진행 중입니다. 생활권 구분으로 보았을 때 세종시의 중심이 1 생활권(중앙행정)과 3 생활권(도시행정)으로 구분됨을 예상해볼 수 있.. 2022. 11. 2. 이전 1 2 3 다음