영통 1구역, 2구역 임장 후 현재 수원시 영통구의 가격을 견인하고 있는 광교 임장을 다녀왔습니다. 광교 임장에서는 아파트 상품성, 입지, 상권이 어떻게 형성되어 있는지 등을 돌아보고 왔습니다.
KB시세를 기준으로 과거 매매 가격과 현재 시점의 가격들을 비교해 보았습니다. 수원시 상위 가격의 아파트는 대부분 광교(원천동, 이의동, 하동)에 위치해 있는 것들이었습니다.
앞으로 미래 수원의 가격 시세를 견인할 단지들이 재개발, 재건축들이라면 현재 시점에서는 광교 입지의 단지들이 아파트 가격을 견인하고 있습니다.
① 광교 호반베르디움, 더샵 광교 레이크시티, 광교 더샵, 광교 아이파크
원천동의 광교 호반베르디움, 더샵 광교 레이크시티, 광교 더샵, 광교 아이파크는 매탄동에서 광교로 넘어가는 초입에 위치해 있습니다. 신분당선 노선인 광교 중앙역과는 다소 거리가 있지만 도보 10분 이내에 광교 호수공원과 앨리 웨이 상권이 인접해 있습니다. 또한 초등학교와 중학교가 인근에 위치해 있습니다.
② 광교 중흥 S클래스, 광교 중흥 S클래스 오피스텔, 포레나 광교
광교 중흥 S클래스와 오피스텔 그리고 포레나 광교는 사실상 최적의 입지였습니다. 바로 광교 호수공원이 내려다보이는 전망이 있으며, 앨리 웨이와 인근 상권을 가깝게 이용할 수 있는 위치였습니다. 동시에 도보로 광교 갤러리아 백화점과 롯데 아웃렛을 이용할 수 있는 거리에 있습니다.
③ 광교 자연 앤 힐스테이트, 자연 앤 자이 3단지
광교 자연 앤 힐스테이트, 자연 앤 자이 3단지는 롯데아웃렛과 광교 갤러리아 맞은편에 위치해 있습니다. 자연 앤 힐스테이트의 경우 세대수가 1,700세대가 넘는 대규모 단지입니다. 두 단지는 신분당선 광교 중앙역에 매우 가깝게 위치해있습니다. 그리고 주변에는 현재 아파트 단지 외에도 다양한 정부 및 공공기관 건물들이 공사 중인 현장이 많았습니다. 경기 남부의 중심지로 점차 더 발전할 것으로 기대됩니다.
④ 써밋플레이스 광교, e 편한 세상 시티 광교, 광교 푸르지오 월드마크
써밋플레이스 광교, 광교 푸르지오 월드마크 두 단지는 광교 중앙역에서 약간 떨어져 있습니다. 하지만 자체 상권이 매우 발달해 있습니다. 현재 e 편한 세상 광교 시티 단지가 23년 7월 입주를 앞두고 공사 중인 모습이었습니다.
⑤ 광교 오드카운티, 래미안 광교, 광교 센트럴타운 60단지, 광교 센트럴타운 62단지
위 단지들은 광교 중앙역, 갤러리아, 롯데아웃렛 등 가장 활발한 광교 상권과는 조금 거리가 있습니다. 전반적으로 단지 분위기가 비교적 조용하고 차분했습니다. 또한 수원지방 법원과 수원 지방 검찰청과 가깝게 위치해있습니다.
⑥ 광교 효성 해링턴, 광교 힐스테이트 레이크, 힐스테이트 광교
위 단지 중에서는 힐스테이트 광교 단지가 가장 눈에 띄었습니다. 가장 광교 호수공원과 인접해 있으면서 동시에 단지 내에서 내려다보는 조망이 좋은 단지이기 때문입니다. 그래서인지 현재 KB시세 기준 평당가가 약 4,700만 원 정도로 가장 높았습니다.
광교 임장 후 결론
현재 시세가 떨어지는 것은 일시적인 공급량과 금리 인상과 같은 요인들에 의한 것이라고 생각합니다. 임장 가서 광교와 영통 1, 2구역을 돌아보면 돌아볼수록 앞으로 수원이라는 도시는 더 확장될 것이라는 생각이 확고해졌습니다. 특히 광교의 경우 현재 시점에서도 수원, 경기 남부의 대장입니다. 하지만 많은 정부 및 공공기관 그리고 일자리가 더 늘어날 것이 명확하고, GTX 연결 후 서울과의 접근성이 해결될 예정입니다. 저라면, 적극 매수할 의향 있는 곳이었습니다.
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