본문 바로가기

분류 전체보기170

세종 특별시 지역분석(5), 개별 아파트 평당가 지난 글에서는 세종 특별시의 입지를 살펴보았습니다. 하지만 도시 내 상위 급지를 찾기 위해서는 한 가지를 더 고려해야 합니다. 그것은 바로 개별 아파트 평당가입니다. 평당가가 높은 아파트 단지가 모여있는 곳이면서, 다양한 입지 조건을 갖춘 지역이 상위 입지라고 할 수 있습니다. 세종 특별시, 아파트 시세 조사 저는 세종 특별시 내, 단지수가 300세대 이상이고 준공된 지 10년 이하, 아파트 단지 시세를 전수 조사하였습니다. 시세는 KB시세를 기준으로 하였으며 34평형을 기준으로 평당가 상위 약 50%에 해당하는 아파트 단지를 모두 정리해보았습니다. 현재 가장 높은 평당가는 '새롬동, 새뜸마을 11단지'이며 평당가는 39평 기준, 대략 3,400만 원 정도입니다. 하지만 시세 조사에서 주의해야 할 것이 .. 2022. 11. 3.
세종 특별시 지역분석(4), 입지분석 이번 글에서는 세종 특별시의 입지 분석을 통해서 각 동네별 급지를 나누어보도록 하겠습니다. 도시 내 일자리와 출퇴근이 편리한 곳, 학원가와 학군이 잘 형성된 곳, 교통시설과 생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있는 곳 등을 분석해보았습니다. 생활권 구분 세종 특별시의 경우 다른 도시와 구분되는 특징으로는 도시의 태생부터 계획도시라는 것입니다. 그러다 보니 세종 특별시 내는 각각 생활권으로 구분되어 있습니다. 또한 생활권에 따라서 각 동네의 역할과 개발되는 시기가 각기 다릅니다. 생활권은 S, 1~6 생활 군으로 총 7개로 구분됩니다. 그중 4~6 생활권은 아직 도시 개발이 진행 중입니다. 생활권 구분으로 보았을 때 세종시의 중심이 1 생활권(중앙행정)과 3 생활권(도시행정)으로 구분됨을 예상해볼 수 있.. 2022. 11. 2.
세종특별시 지역분석(3), 가격 저평가② 지난 글에서는 세종특별시 부동산(아파트) 가격이 현재 저렴한지, 비싼 상태인지 판단하기 위한 비교군 지역을 설정하였습니다. 이번에는 세종특별시와 비슷한 입지의 도시라고 판단되는 인천광역시와의 가격 비교를 통해 가격 저평가를 판단해보도록 하겠습니다. 세종특별시와 대전광역시 아파트 가격 비교 대전광역시는 세종특별시와 인접해 있는 도시입니다. 또한 서로 가격 간 갭을 좁히는 가격 비교군입니다. 대전광역시가 세종 특별시의 부동산 가격을 견인하는 역할을 합니다. 비슷한 연식, 단지 규모, 평당가의 아파트 단지들을 서로 비교해보았습니다. 신기하게도, 각 아파트 비교군들의 비교 그래프가 비슷한 형태로 나타납니다. 각 비교 그래프는 공통적인 특징을 나타내고 있습니다. 준공 3년 차까지는 비슷한 가격 흐름을 이어감 20.. 2022. 11. 1.
세종 특별시, 투자 포인트 세종시 임장 중에 스터디원 분들과 함께 이야기도 나누고 부동산 소장님께 브리핑도 받으면서 느낀 세종시만의 특징과 투자 포인트들을 간략하게 정리해보았습니다. 그리고 세종시에 대한 저의 개인적인 최종 결론을 정리해보았습니다. 세종 특별시, 투자 포인트 세종시의 가장 특, 장점은 계획도시라는 것 세종 특별시에서 가장 중요한 교통수단은 BRT. BRT에 근접한 아파트 단지일수록 대부분 가격이 높게 형성되어 있음. 하지만 BRT도 입지를 결정하는 한 요소일 뿐, 더 중요한 입지의 요소들을 따져 볼 것. 고운동, 아름동, 중촌동은 이미 다수의 투자자들이 엑싯. 투자금은 적게 들지만 투자 매력도가 낮은 곳 : 고운동, 아름동, 중촌동 투자금은 많이 들지만 투자 매력도가 높은 곳 : 어진동, 새롬동, 나성동 현재 대장.. 2022. 10. 31.

티스토리툴바