세종시 임장 중에 스터디원 분들과 함께 이야기도 나누고 부동산 소장님께 브리핑도 받으면서 느낀 세종시만의 특징과 투자 포인트들을 간략하게 정리해보았습니다. 그리고 세종시에 대한 저의 개인적인 최종 결론을 정리해보았습니다.
세종 특별시, 투자 포인트
- 세종시의 가장 특, 장점은 계획도시라는 것
- 세종 특별시에서 가장 중요한 교통수단은 BRT.
- BRT에 근접한 아파트 단지일수록 대부분 가격이 높게 형성되어 있음.
- 하지만 BRT도 입지를 결정하는 한 요소일 뿐, 더 중요한 입지의 요소들을 따져 볼 것.
- 고운동, 아름동, 중촌동은 이미 다수의 투자자들이 엑싯.
- 투자금은 적게 들지만 투자 매력도가 낮은 곳 : 고운동, 아름동, 중촌동
- 투자금은 많이 들지만 투자 매력도가 높은 곳 : 어진동, 새롬동, 나성동
- 현재 대장 입지는 새롬동이지만 점차 나성동으로 옮겨갈 것으로 보임
- 전세 가격이 매매 가격 대비 매우 낮은 상태
- 세종시는 앞으로 더 발전할 도시, 하지만 기간이 오래 걸릴 듯.
- 세종시의 가격은 대전광역시 대장을 따라 감.
세종 특별시, 임장 결론
- 전국에서 유일무이한 도시
- 가격 조정은 더 이어질 것으로 보임
- 앞으로 더 부동산 흐름이 상승세로 돌아서기 위해서는 더 많은 인구 유입, 일자리가 더 필요
- 투자 매력이 높은 입지 : 나성동(새로운 대장), 새롬동(기존의 대장) + 금강 뷰 아파트 단지들
- 투자금이 최소 6~7억 필요
이번 임장에서는 사실 3, 4 생활권인 대평동, 보람동, 소담동, 반곡동을 돌아보지 못하고 왔습니다. 다음 달 중에 다시 한번 세종시 임장을 가게 된다면 돌아보지 못했던 곳들과 더불어 대전광역시까지 함께 둘러볼 생각입니다. 세종시와 대전광역시 임장 정보는 추후 공유하도록 하겠습니다.
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