분류 전체보기170 세종 특별시, 임장 후기 이번 주말에는 함께 부동산 스터디를 하는 분들과 함께 세종 특별시 임장을 다녀왔습니다. 이번 임장에서는 세종특별시 아파트를 중심으로 현재 세종 특별시의 부동산 흐름과 분위기, 그리고 대장 입지를 돌아보고 왔습니다. 그리고 부동산 소장님과 약 1시간 30분가량 미팅하면서 도시 전반에 대한 브리핑을 듣고 왔습니다. 세종 특별시, 임장 동선 이번 임장 동선 대장 입지를 중심으로 돌아보는 것이었습니다. 세종 특별시는 정부 청사와 시청, 두 행정 기관을 축으로 입지가 형성되어 있습니다. 저는 시간상 문제로 인해 정부 청사가 위치한 1~2 생활권만 돌아보고 왔습니다. 구체적인 임장 동선은 아래와 같습니다. 나성동, 나릿재 마을 단지와 상권 부동산 브리핑(약 1시간 30분) 한솔동, 첫 마을 새롬동, 새뜸마을 고운동.. 2022. 10. 30. 세종특별시 지역분석(3), 가격 저평가① 이전 글까지 세종특별시의 주택의 수요, 공급물량에 대해 분석했습니다. 이번에는 세종특별시의 부동산 흐름에 영향을 주는 또 다른 요인 중 한 가지인, 가격의 저평가 여부를 분석해보도록 하겠습니다. 가격의 저평가 여부를 판단한다는 것은 현재, 세종특별시의 가격이 상대적으로 비슷한 조건의 도시들과 가격을 비교했을 때 비싼 상태인지 아니면 저렴한 상태인지를 판단하는 것입니다. 상대적으로 비교했을 때, 가격이 저렴한 상태라면 이후 비슷한 조건의 도시들과 가격의 갭을 좁혀나갈 가능성이 매우 큽니다. 상대적인 비교를 통해 가격 저평가를 판단하는 방법은 이전 게시글을 참고하시면 되겠습니다.(하단에 링크를 첨부합니다.) 세종특별시 가격 비교군 세종특별시의 경우 인구는 약 38만입니다. 하지만 행정구역상 특별시로 지정되어.. 2022. 10. 28. 세종특별시 지역분석(2), 공급 이번에는 세종특별시 주택 공급에 대해 분석해보겠습니다. 부동산에서 가격에 영향을 직접적으로 줄 수 있는 큰 요인은 공급물량입니다. 세종시의 주택 공급량과 인근 지역의 공급량은 어떠한지 살펴보도록 하겠습니다. 지역 내 주택의 공급 세종특별시 지역 내 주택의 공급량은 아래에서 보는 바와 같이 예측 수요량을 훨씬 넘어 과도하게 공급되고 있는 상태입니다. 해당 자료는 2021년부터 2025년까지의 공급물량을 정리한 것입니다. 실질적으로 세종특별시에 많은 주택 공급이 이루어진 것은 2012년부터 입니다. 약 10년 동안 세종시에 과도한 물량의 주택이 공급되어 왔습니다. 매우 많은 공급에도 불구하고 2014년부터 세종시의 미분양 물량은 빠르게 감소해왔습니다. 현재 시점에서 세종시의 가격 조정, 보합은 사실 자연스러.. 2022. 10. 25. 세종특별시 지역분석(1), 주택 수요 이번 글에서는 세종특별시 지역 분석을 해보고자 합니다. 실제 제가 한 지역의 부동산 투자에 관심이 생겼을 때 사용하는 방법들을 통해 지역을 분석해보려 합니다. 저는 지역 분석을 할 때 주택의 수요, 공급, 가격 그리고 아파트 시세 총 4가지 기준에 따라 세종특별시를 분석합니다. 이번 글에서는 분석의 4가지 기준 중 주택의 수요 관점에서 세종특별시를 분석해보도록 하겠습니다. 주택의 수요를 예측할 수 있는 3가지 부동산 투자에서 가장 어려운 부분은 수요를 예측하는 것이라고 생각합니다. 지역 내 인구와 세대가 얼마나 주택을 필요로 하는지 정확한 수요량을 알 수 없지만, 저는 아래의 요인들을 고려하여 주택의 수요를 예측합니다. 지역 내 인구수, 세대수 미분양 물량 청약 경쟁률 인구수와 세대수 세종특별시는 현재 .. 2022. 10. 24. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 43 다음