세종 특별시 지역분석(4), 입지분석

이번 글에서는 세종 특별시의 입지 분석을 통해서 각 동네별 급지를 나누어보도록 하겠습니다. 도시 내 일자리와 출퇴근이 편리한 곳, 학원가와 학군이 잘 형성된 곳, 교통시설과 생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있는 곳 등을 분석해보았습니다.

 

 

생활권 구분

세종 특별시의 경우 다른 도시와 구분되는 특징으로는 도시의 태생부터 계획도시라는 것입니다. 그러다 보니 세종 특별시 내는 각각 생활권으로 구분되어 있습니다. 또한 생활권에 따라서 각 동네의 역할과 개발되는 시기가 각기 다릅니다.

생활권은 S, 1~6 생활 군으로 총 7개로 구분됩니다. 그중 4~6 생활권은 아직 도시 개발이 진행 중입니다.

생활권 구분으로 보았을 때 세종시의 중심이 1 생활권(중앙행정)과 3 생활권(도시행정)으로 구분됨을 예상해볼 수 있습니다. 또한 1 생활권의 경우 가장 먼저 개발된 지역이다 보니 입지나 주택의 상품성이 떨어질 가능성이 큽니다.

 

 

일자리

세종 특별시의 일자리의 가장 큰 특징은 공무원 종사자가 매우 많다는 것입니다. 산업 단지의 경우 도시 중심에서 많이 떨어져 있으며, 아직까지 도시의 발전을 견인할 만큼의 큰 기업이 입주해있지 않습니다.

일자리 측면에서 보았을 때는 정부청사가 있는 어진동과 그 주변 동네. 시청이 있는 보람동과 그 주변 동네가 상위 입지에 있다고 할 수 있습니다.

 

 

교통

세종시의 교통 중심은 'BRT'입니다. 수도권에서 지하철의 기능을 대신하는 교통수단으로, 쉽게 말해 급행버스라고 생각하면 되겠습니다.

세종시는 BRT와 자차를 이용했을 때 20분이면 어디든 서로 연결되도록 설계되어 있다고 합니다. 그러다 보니 대부분의 거주민들이 BRT 또는 자차를 이용하는 비율이 높습니다.

 

 

학군

도시 내 입지를 결정짓는 가장 중요한 요소는 사실상 학군으로 보아도 무방합니다. 거주민들이 선호하는 학교, 학원 단지가 모여있는 곳일수록 주택 가격이 높으며 전세 가격도 탄탄하게 뒷받침해줍니다. 또한 자연스레 학원가와 함께 상권이 형성되어 동네 전체가 발전되기도 합니다.

학원가가 많고, 학업성취도가 높은 중학교일수록 상위 입지에 속할 가능성이 큽니다. 세종 특별시의 경우 학원가가 많고 학업 성취도가 높은 동네는 '새롬동> 아름동'입니다.

 

상권

도시 내 상권이 많은 곳으로는 새롬동(342개) > 보람동(306개) > 나성동(295개) > 도담동(199개)  순입니다. 유해시설 및 유흥시설이 적고 학원가와 은행, 병원, 식당 등으로 상권이 주로 구성되어 있는 곳은 새롬동이 압도적입니다. 

그 외 인프라

그 외 생활 인프라로는 주민들이 이용할 수 있는 대형 마트, 문화시설, 병원 등이 있습니다. 세종시의 경우 '나성동, 어진동'에 주요 생활 인프라가 모여있습니다.

 

 

입지분석 결론

세종 특별시 입지 분석을 통해서 상위 급지들을 추려보았습니다. 생활권, 일자리, 교통, 학군, 인프라 중 많은 요소를 갖추고 있는 곳들이 세종시 내 상위 급지라고 할 수 있습니다. '새롬동, 나성동, 어진동, 보람동, 도담동' 정도가 상위 급지가 되겠습니다. 특히 학원가와 선호하는 상권을 고려했을 때 '새롬동 > 어진동 > 나성동 > 보람동 > 도담동' 순입니다.

 

 

이번 글에서는

세종시내 입지 분석을 통해서 도시 내 급지 순위를 정해보았습니다. 입지 분석만으로 각 동네의 급지를 대략적으로 파악할 수 있습니다. 하지만 상위 급지에 대해 더 세밀하고 정확한 파악을 위해서는 꼭 고려해야 할 것이 하나 더 있습니다. 그 부분은 다음 글에서 공유하도록 하겠습니다.

 

 

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