세종 특별시 지역분석(5), 개별 아파트 평당가

지난 글에서는 세종 특별시의 입지를 살펴보았습니다. 하지만 도시 내 상위 급지를 찾기 위해서는 한 가지를 더 고려해야 합니다. 그것은 바로 개별 아파트 평당가입니다. 평당가가 높은 아파트 단지가 모여있는 곳이면서, 다양한 입지 조건을 갖춘 지역이 상위 입지라고 할 수 있습니다.

 

 

세종 특별시, 아파트 시세 조사

저는 세종 특별시 내, 단지수가 300세대 이상이고 준공된 지 10년 이하, 아파트 단지 시세를 전수 조사하였습니다. 시세는 KB시세를 기준으로 하였으며 34평형을 기준으로 평당가 상위 약 50%에 해당하는 아파트 단지를 모두 정리해보았습니다. 현재 가장 높은 평당가는 '새롬동, 새뜸마을 11단지'이며 평당가는 39평 기준, 대략 3,400만 원 정도입니다.

 

하지만 시세 조사에서 주의해야 할 것이 있습니다. 준공, 입주 후 2년이 되지 않은 단지는 전매가 되지 않기 때문에 시세 조사가 어렵다는 것입니다. 위의 아파트 단지 시세 목록에서도 2020년부터 2021년 매물까지는 시세 조사가 되지 않았습니다.

 

 

세종 특별시, 아파트 시세 증감률

개별 아파트 단지들의 시세 증감률도 함께 정리해보았습니다. 빨간색으로 보이는 '2019.12'는 아파트 매매 가격 지수 기준으로 세종 특별시 가격이 오르기 시작한 시점입니다. 파란색으로 보이는 '2021.07'은 세종시 아파트 매매 가격 지수가 가장 높았던 시점입니다. 

 

분홍색으로 색칠된 증감률은 2019년 12월부터 2021년 7월까지 80% 이상 시세가 상승한 단지입니다. 파란색으로 색칠된 증감률은 2021년 7월부터 현재(2022년 10월)까지 20% 이상 시세가 하락한 단지입니다. 평당가 2,500만 원 이하의 단지 그리고 도담동의 시세가 최근 많이 하락한 것으로 조회됩니다.

 

 

세종 특별시, 급지 분류

입지 조건(교통, 학군, 상권 등...)과 아파트 평당가를 근거로 판단했을 때 제가 본 세종시 급지는 아래와 같습니다.

• 1 급지 : 새롬동, 나성동, 어진동
• 2 급지 : 반곡동, 보람동, 소담동
• 3 급지 : 고운동, 아름동, 종촌동 

 

 

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