금리 인상, 저는 이런 부동산 매수를 준비하고 있습니다.

금리 인상과 경기 침체의 시기입니다. 이럴 때는 어떤 부동산을 공부하고 매수해야 할까요?

요즘 금리 인상으로 자산 시장이 휘청이고 있습니다. 저는 금리 인상시기, 자산 시장이 얼어붙는 이 시점이 즐겁습니다. 오히려 장기간으로 보면 자산가들을 더 부자로 만들어줄 파도라고 생각하기 때문입니다. 금리가 지속적으로 오르고 있는 지금, 저는 아래와 같은 부동산 매수를 차근차근 준비하고 있습니다.

첫 번째, 가격이 저렴한 곳

금리 인상, 정부 규제와 무관하게 아직까지 가격이 오르지 못한 지역들이 있습니다. 상대적인 가격은 물론, 객관적으로 가격 자체가 저렴한 지방 소도시에 요즘 관심 갖고 있습니다. 현재 입주장에 많은 공급이 앞으로 예정되어 있어 가격이 금방 오르진 않을 것으로 보입니다.

'금리 인상, 경기 침체, 지방 소도시' 세 가지 타이틀이 해당 지역의 가치를 가격에 반영하기까지 시차를 만들어 주고 있습니다. 저는 이런 지역 매수를 준비 중입니다.

두 번째, 정부 규제의 영향으로 가격이 아직 오르지 못한 지역

정부의 부동산 규제로 인해서 가격이 아직 다 오르지 못한 지역도 있습니다. 원래라면 가격이 더 상승해야 하지만 세금과 명의, 대출 등의 규제로 가격이 왜곡되어 있는 곳들도 있습니다.

이런 지역의 공통점은 지난번 정부의 조정대상 해제 발표에 포함되어 있다는 것입니다.

세 번째, 가격이 많이 하락한 곳

가격이 많이, 급하게 상승한 지역일수록 가격 하락의 위험이 더 큽니다. 하지만 제 가치보다 더 가격이 하락한 지역들이 있습니다. 당분간 가격의 하락과 보합은 계속 이어질 듯하지만 동시에 도시의 내재 가치는 변함없습니다. 오히려 몇 지역들은 내재 가치가 더 성장 중에 있습니다.

네 번째, 금리를 커버해 줄 수익형 부동산

높은 금리를 커버해줄 수익형 부동산도 현재 시점에서 좋은 투자 상품이라고 생각합니다. 부동산을 통해 매달 발생하는 월 현금흐름으로 높은 금리의 이자를 방어할 수 있기 때문입니다.

또한 입지와 상품성이 좋은 수익형 부동산도 결국 장기적으로는 가치가 상승하기 때문에 시세 차익도 기대할 수 있습니다.