충남 당진시 지역분석(1), 주택 수요

부동산 투자를 위한 지역분석을 할 때 저는 주택의 수요, 공급, 가격 그리고 아파트 시세 총 4가지 기준에 따라 분석합니다. 이번 글에서는 주택의 수요 관점에서 충청남도 당진시를 분석해보도록 하겠습니다. 특히 지역 내 주택 수요의 분위기를 파악하기 위해서는 세 가지 요인을 고려합니다.

• 지역 내 인구수, 세대수
• 미분양 물량
• 청약 경쟁률

위 세 가지 요인에 따라 충청남도 당진시 내 주택의 수요는 어떤지 흐름과 분위기를 분석해보도록 하겠습니다.

 

 

지역 내 인구수, 세대수

충청남도 당진시 인구수는 2018년도까지 꾸준히 증가세를 보이다가 19년, 20년 감소세가 나타납니다. 그 이후 16만 명에서 보합 상태입니다. 세대수의 경우 2012년부터 2022년까지 꾸준히 증가세를 보이고 있습니다. 주택을 필요로 하는 세대가 늘어남에 따라 수요도 점차 증가할 것으로 예상해볼 수 있습니다.

 

 

미분양 물량

현재 아파트 미분양 물량의 경우 2022년 10월 기준, 46세대입니다. 게다가 해당 물량은 모두 준공 후 물량에 해당됩니다. 하지만 증감 현황을 살펴보면 점차 미분양 물량이 감소세임을 알 수 있습니다. 다음 글에서 주택 공급도 살펴보겠지만, 당진의 경우 인구 16만의 소도시에서 충분히 많은 주택 공급을 소화해내고 있는 상황입니다.

 

좀 더 자세히 살펴보기 위해서 업체별 현황을 살펴보았습니다.

당진 내 좋은 입지로 평가 받는 수청동, 채운동의 경우 거의 미분양 물량이 없습니다. 입지적으로 상품성이 떨어지는 아파트들이 현재 준공 후 미분양 물량으로 나와 있음을 알 수 있습니다.

 

 

청약 경쟁률

현재 당진의 경우 수청동에 위치한 당진 센트레빌 르네 블루 2차, 푸르지오 클라테 르, 호반 써밋 시그니쳐 3차가 가장 최근 분양 단지입니다. 모두 1순위 일부 미달이지만 모두 완판입니다.

 

 

주택 수요, 결론

충청남도 당진시의 현재 주택 수요의 흐름은 나쁘지 않다고 판단됩니다. 하지만 청약 경쟁률의 경우 2022년 3월 이후 없기 때문에 정확한 판단을 내리기에는 다소 부족해 보입니다. 

 

이번 글에서는 당진시의 주택 수요에 대한 흐름을 파악해보았습니다. 다음 글에서는 현재 당진시의 주택 공급 물량에 대해서 분석해보도록 하겠습니다.