충남 당진시 지역분석(2), 공급

현재 충남 당진시의 현재 매매가와 전세가는 매우 저렴한 상태입니다. 가장 큰 원인으로 저는 수요 이상의 많은 공급이라고 생각합니다. 당진시의 주택 공급량과 인접 도시의 공급량은 어떠한지 살펴보도록 하겠습니다. 

 

 

지역 내 주택의 공급

당진시의 주택(아파트) 공급량은 매우 많은 상태입니다. 아래 표와 그래프에서도 보이듯이, 예상 지역 내 수요량은 800세대 남짓입니다. 하지만 21년부터 해서 22, 23, 24년까지 지속적으로 2.5배 이상의 공급이 이어질 예정입니다.

공급량이 매우 많은 상황이지만, 그에 비해 미분양 물량은 매우 적은 상태라고 생각됩니다.

 

 

지역 외 주택의 공급

현재 당진시에서 전, 출입 인구가 많은 지역으로는 충남 천안, 아산 그리고 서산시가 있습니다.

천안, 아산의 경우 당진보다 훨씬 규모가 큰 도시입니다. 특히나 큰 규모의 인접한 도시에 주택 공급이 많을 경우 주변 소도시의 매매 가격, 전세 가격이 하락할 가능성이 커집니다. 인구 및 세대수가 큰 도시로 이동할 확률도 더 높아집니다.

 

공급물량을 보았을 때, 당진은 물론 천안아산과 서산까지 모두 25년까지 공급이 매우 많은 상태입니다. 세 도시의 수요 대비 공급량을 종합해 보았을 때, 2.5배 이상의 주택 공급이 예정되어 있습니다. 

 

 

주택 공급, 결론

당진시의 주택 공급은 현재 매우 많은 상태입니다. 뿐만 아니라 인접해있는 중소도시인 천안, 아산 그리고 서산시까지 공급이 25년까지 매우 많습니다. 공급만으로 보았을 때는 당진시의 부동산 가격이 힘을 받기에는 매우 힘든 상태입니다.