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부동산투자분석/지역분석9

세종특별시 지역분석(3), 가격 저평가② 지난 글에서는 세종특별시 부동산(아파트) 가격이 현재 저렴한지, 비싼 상태인지 판단하기 위한 비교군 지역을 설정하였습니다. 이번에는 세종특별시와 비슷한 입지의 도시라고 판단되는 인천광역시와의 가격 비교를 통해 가격 저평가를 판단해보도록 하겠습니다. 세종특별시와 대전광역시 아파트 가격 비교 대전광역시는 세종특별시와 인접해 있는 도시입니다. 또한 서로 가격 간 갭을 좁히는 가격 비교군입니다. 대전광역시가 세종 특별시의 부동산 가격을 견인하는 역할을 합니다. 비슷한 연식, 단지 규모, 평당가의 아파트 단지들을 서로 비교해보았습니다. 신기하게도, 각 아파트 비교군들의 비교 그래프가 비슷한 형태로 나타납니다. 각 비교 그래프는 공통적인 특징을 나타내고 있습니다. 준공 3년 차까지는 비슷한 가격 흐름을 이어감 20.. 2022. 11. 1.
세종 특별시, 투자 포인트 세종시 임장 중에 스터디원 분들과 함께 이야기도 나누고 부동산 소장님께 브리핑도 받으면서 느낀 세종시만의 특징과 투자 포인트들을 간략하게 정리해보았습니다. 그리고 세종시에 대한 저의 개인적인 최종 결론을 정리해보았습니다. 세종 특별시, 투자 포인트 세종시의 가장 특, 장점은 계획도시라는 것 세종 특별시에서 가장 중요한 교통수단은 BRT. BRT에 근접한 아파트 단지일수록 대부분 가격이 높게 형성되어 있음. 하지만 BRT도 입지를 결정하는 한 요소일 뿐, 더 중요한 입지의 요소들을 따져 볼 것. 고운동, 아름동, 중촌동은 이미 다수의 투자자들이 엑싯. 투자금은 적게 들지만 투자 매력도가 낮은 곳 : 고운동, 아름동, 중촌동 투자금은 많이 들지만 투자 매력도가 높은 곳 : 어진동, 새롬동, 나성동 현재 대장.. 2022. 10. 31.
세종특별시 지역분석(3), 가격 저평가① 이전 글까지 세종특별시의 주택의 수요, 공급물량에 대해 분석했습니다. 이번에는 세종특별시의 부동산 흐름에 영향을 주는 또 다른 요인 중 한 가지인, 가격의 저평가 여부를 분석해보도록 하겠습니다. 가격의 저평가 여부를 판단한다는 것은 현재, 세종특별시의 가격이 상대적으로 비슷한 조건의 도시들과 가격을 비교했을 때 비싼 상태인지 아니면 저렴한 상태인지를 판단하는 것입니다. 상대적으로 비교했을 때, 가격이 저렴한 상태라면 이후 비슷한 조건의 도시들과 가격의 갭을 좁혀나갈 가능성이 매우 큽니다. 상대적인 비교를 통해 가격 저평가를 판단하는 방법은 이전 게시글을 참고하시면 되겠습니다.(하단에 링크를 첨부합니다.) 세종특별시 가격 비교군 세종특별시의 경우 인구는 약 38만입니다. 하지만 행정구역상 특별시로 지정되어.. 2022. 10. 28.
세종특별시 지역분석(2), 공급 이번에는 세종특별시 주택 공급에 대해 분석해보겠습니다. 부동산에서 가격에 영향을 직접적으로 줄 수 있는 큰 요인은 공급물량입니다. 세종시의 주택 공급량과 인근 지역의 공급량은 어떠한지 살펴보도록 하겠습니다. 지역 내 주택의 공급 세종특별시 지역 내 주택의 공급량은 아래에서 보는 바와 같이 예측 수요량을 훨씬 넘어 과도하게 공급되고 있는 상태입니다. 해당 자료는 2021년부터 2025년까지의 공급물량을 정리한 것입니다. 실질적으로 세종특별시에 많은 주택 공급이 이루어진 것은 2012년부터 입니다. 약 10년 동안 세종시에 과도한 물량의 주택이 공급되어 왔습니다. 매우 많은 공급에도 불구하고 2014년부터 세종시의 미분양 물량은 빠르게 감소해왔습니다. 현재 시점에서 세종시의 가격 조정, 보합은 사실 자연스러.. 2022. 10. 25.

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