부동산투자분석/지식산업센터12 지식산업센터 임장갔을 때 꼭 확인해야 할 네 가지 지식산업센터 임장에서는 무엇을 확인해야 할까요? 저의 경우 크게 네 가지 포인트를 확인합니다. 연면적, 호실 구성, 교통편 그리고 임차인의 입장에서 생각해보기입니다. 첫 번째, 연면적에 따른 복도 너비와 층고를 확인할 것 지식산업센터의 경우 다양한 기업이 임차 수요가 됩니다. 그리고 기업은 사용하는 건물과 사무실(지산)이 쾌적하고 업무에 편리하기를 원합니다. 이러한 점은 지식산업센터의 연면적과 직결됩니다. 연면적이 넓을수록 복도의 너비와 층고가 대개 높기 때문입니다. 복도의 너비와 층고는 화물 운반의 용이함과 관련되며 동시에 개방감, 시설의 쾌적함을 제공할 수 있습니다. 따라서 연면적이 넓고, 복도의 너비가 넓고 층고가 높은 지식산업센터일수록 좋습니다. 두 번째, 드라이브인과 오피스 구성을 확인할 것 지.. 2022. 9. 6. [지식산업센터] 지식산업센터 임장 동선, 저는 이렇게 합니다. 지식산업센터 임장에서는 동선에 따라 보고 느끼는 것들이 달라지기도 합니다. 저의 경우 크게 네 가지 기준에 따라 임장 동선을 구성합니다. 첫 번째, 임장 목적에 가장 적합한 곳을 우선적으로 본다. 임장 목적을 가는 이유는 각자 다릅니다. 누군가는 현장 분위기를 느끼기 위해서 일 수 도 있고, 누군가는 손품으로 조사했던 정보들이 실제 맞는지 확인하기 위해서 일 수도 있고 또는 전체적인 입지 분석을 위해서 일 수도 있습니다. 현장이나 도시의 분위기를 느끼기 위해서는 지식산업센터를 바로 방문하기보다는, 오히려 해당 도시의 주요 상권이나 입지 좋은 주거용 부동산 주위를 방문해보는 것이 효과적일 수도 있습니다. 또한 지식산업센터의 경우 주거용 부동산과 달리 건축될 수 있는 공간이 한정적입니다. 전체적인 입지 분석.. 2022. 9. 5. 지식산업센터 임장 가기 전 손품 방법 지식산업 센터 임장 가기 전, 손품 작업에 유용한 플랫폼 두 가지에 대해 이야기해보고자 합니다. 지식산업센터는 다른 아파트나 주거용 부동산 대비 진입장벽이 높게 느껴지는 투자입니다. 실제 투자와 수요 간의 괴리도 원인이 되겠지만 가장 큰 요소는 정보의 비대칭성이 아닐까 생각됩니다. 첫 번째, 네이버 부동산 네이버 부동산은 아파트 사전 조사할 때 가장 많이들 참고하는 사이트입니다. 아파트 외에도 설정만 달리하면 지식산업센터는 물론 상업용, 업무용 부동산 가격 정보를 알아볼 수 있습니다. 아래 화면처럼 개별 지식산업센터 위치, 매물 개수, 그 외 정보들을 참고할 수 있습니다. (네이버 부동산 링크 : 네이버 부동산 (naver.com)) 두 번째, 지식산업센터 114 네이버 부동산보다 더 자세한 정보들이 많.. 2022. 9. 3. [지식산업센터/인천]송도 지식산업센터 임장 전 손품 내일은 와이프와 함께 인천, 송도에 지식산업센터 임장을 가기로 했습니다. 임장 가기 전 간단한 손품 정보들을 기록해보았습니다. 지식산업센터 손품 ①, 입주물량 인천광역시, 송도 내 입주예정인 지식산업센터는 현재 한 곳입니다. 송도 AT센터 옆 부지의 '송도 AIT지식산업센터'입니다. 송도 AIT지식산업센터 사업명 : 인천 연수구 '송도 AIT센터' 위치 : 인천광역시 연수구 송도동 172-6 시공사 : 금광건설 연면적 : 23,139평 규모 : 지하 2층 ~ 지상 27층, 지식산업센터(2층~17층) 특징 : 지식산업센터뿐만 아니라 교육연구시설, 오피스텔, 상업시설 복합 분양 일정 : 2021.04 이미 지식산업센터 분양 완판 입주 예정 : 2023.10 '송도 AIT센터'를 끝으로 당분간 송도 내 지식산.. 2022. 9. 2. 이전 1 2 3 다음