부동산투자분석/자료, 분석툴13 아파트 투자, 저평가 지역 찾는 방법(네 번째) 지난 글에서는 아파트 가격이 저렴한 저평가 지역을 찾는 방법 세 가지를 말씀드렸습니다. 이번 글에서는 비교하는 도시 내 아파트 가격 비교를 통해 저평가 지역을 가려내는 네 번째, 다섯 번째 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 앞서 말씀드린 세 가지 방법은 사실 저평가 지역을 고르는 방법보다는, 저평가 지역을 찾기 위한 사전 작업이라고 할 수 있습니다. 세 가지 기준을 사용해서 가격을 비교할 수 있는 같은 비교군인지를 가려내는 것에 더 초점이 맞춰져 있었습니다. 이제 말씀드릴 네 번째 방법은 실질적인 아파트 가격 비교를 통해 어떤 도시가 더 저렴한지 가려내는 작업입니다. 네 번째, 대장 아파트 가격 비교 저평가 도시를 가려내기 위해서 가장 먼저, 대장 아파트 가격을 비교합니다. 도시 안에서 가장 입지가 좋.. 2022. 9. 30. 지역 저평가를 확인할 수 있는 그래프 찾기 지난 글에서는 아파트 매매 가격지수 그래프를 통해서 가격이 저평가되어 있는 지역을 찾는 방법에 대해 말씀드렸습니다. 그렇다면 그 그래프는 어디서, 어떻게 찾을 수 있는지 자세히 방법을 말씀드려보겠습니다. (저평가를 확인하는 세 가지 방법은 글 하단에 링크 공유하였습니다.) 1. 한국 부동산원 접속 먼저 한국 부동산원 사이트에 접속합니다.( https://www.reb.or.kr/reb/main.do ) 2. '부동산 통계'에서 '전국 주택 가격동향' 클릭 하단의 '청약 Home', '부동산 통계 R-one', '부동산 가격공시' 세 가지 메뉴 중에서 가운데 있는 '부동산 통계 R-ONE'의 '전국 주택 가격동향'을 클릭합니다. 3. '전국 주택 가격동향조사'→'월간동향'→'아파트'→'매매 가격지수'→'매.. 2022. 9. 29. 아파트 투자, 저평가 지역 찾는 방법(세 번째) 지난 글에서는 아파트 투자할 때 저평가 지역을 찾는 두 가지 방법에 대해 살펴보았습니다. 인구수, 인접한 지역 두 가지로 서로 가격 비교할 수 있는 비교군의 도시를 찾아내는 것이었습니다. 오늘은 서로 가격 비교할 수 있는 비교군 도시를 찾는 마지막 방법에 대해 설명드리겠습니다. 상대적으로 가격을 비교할 수 있는 같은 비교군으로 묶을 수 있는 세 번째 방법은 '아파트 매매 가격 지수 그래프'입니다. 세 번째, 10년간 아파트 매매 가격 지수 흐름이 비슷한 지역 묶기 인구수와 물리적 거리를 고려하여 비교군을 추려내었다면, 이번에는 아파트 매매 가격 지수 흐름 비교를 통해 한번 더 같은 비교군에 속할 확률이 높을지 확인하는 작업을 진행합니다. 아파트 매매 가격 지수 흐름은 한국 부동산원에서 그래프와 엑셀 자료.. 2022. 9. 28. 아파트 투자,저평가 지역 찾는 방법(첫 번째, 두 번째) 지난 글에서 아파트 투자에 있어서 가장 확실한 투자 방법은 저평가된 물건을 매수하는 것이라고 말씀드렸습니다. 동시에 저평가는 상대적인 가격 비교를 통해 가능하다고 하였습니다. 이번 글에서는 가격의 상대적 비교를 하는 방법에 대해 단계별로 설명해보고자 합니다. 앞으로 말씀드리는 저평가 지역을 찾는 단계적인 방법은 부동산 투자 시 실패할 확률을 낮추기 위한 것입니다. 모든 투자가 그렇듯, '무조건', '100%'란 없습니다. 또한 제가 말씀드리는 단계적인 방법론 이외에도 고려할 것은 더 많습니다. 하지만 지역과 아파트 가격을 비교할 때 '최소한 이 정도는 해야 한다'의 기준으로 참고하시면 좋겠습니다. 첫 번째, 비슷한 인구수 도시끼리 묶기 비슷한 인구수 도시끼리 묶는 이유는 인구수에 따라 주택의 수요가 상관.. 2022. 9. 24. 이전 1 2 3 4 다음