송도 지식산업센터 임장 후기

오늘은 지산 스터디원 분들과 송도 지식 산업센터 임장을 다녀왔습니다. 첫 임장 때 보지 못했던 부분들을 더 살펴보고, 부동산 브리핑을 진행했습니다. 오늘 임장 후기는 첫 번째 임장 때 보지 못했던 것들과 놓친 부분들에 대해 공유드리고자 합니다.

인천 송도 지식산업센터 첫 번째 임장 후기, 글 하단에 링크 공유해드립니다. 참고하세요!

건원테크노큐브

건원 테크노 큐브의 경우 역시나 가장 역에서 가깝다는 입지적 장점이 느껴졌습니다. 하지만 관리상태, 적은 지산 호실수, 엘리베이터 수 부족들이 더 크게 눈에 띄었습니다. 저라면, 매수하지 않을 물건인 듯합니다.

연식 대비 관리가 잘되어 있고, 규모와 연면적 크다 보니 쾌적하게 느껴졌습니다. 대형 평수인 만큼 규모가 큰 기업이 임차 수요가 높아 보였습니다. 시세차익을 고려한다면 오히려 대형 평수 위주인 IT센터도 괜찮다는 생각이 들었습니다.

적은 연면적으로 내부 면적이 좁고, 층고도 낮았습니다. 무엇보다 IT센터와 AT센터 대비 상품성이 많이 떨어집니다.

위의 단점들에도 불구하고 지난번 임장 후기에서 말씀드린 점들을 고려하면, 저는 AT센터를 매수하는 것이 최선이라고 생각합니다.

현재 시점에서 전매 나온 물건이 없는 상태입니다. 주위에서 금리 인상에 부동산 불황기를 이야기하고 있지만, 투자자분들 사이에서는 급하게 매도하는 분들은 오히려 없는 분위기입니다.

지난번에 이어서

이번 인천 송도 지식산업센터 임장 후 저는 매수하고 싶다는 생각이 더 확고해졌습니다. 상품성이 좋고, 임차 수요층도 탄탄하기 때문입니다. 무엇보다 가격이 저평가되어 있는 상태라고 생각하기 때문입니다.

저는 왜 송도 지산의 가격이 저평가되어 있다고 판단했을까요?

그 이유는 다음 글에서 자세히 말씀드리겠습니다 :)

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